Расходы при покупке недвижимости в Испании

Важно с самого начала иметь ясность о реальных расходах, которые предстоят при покупке недвижимости в Испании. Очень важно точно знать о текущих расходах, с которыми связано владение испанской недвижимостью.

1. Покупка недвижимости в Испании

У покупателя, помимо цены недвижимости, будет еще ряд расходов. В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA), который составляет 8%, или Налог на передачу собственности (7%). Кроме этого оплачиваются гербовый сбор, регистрация в реестре Испанской недвижимости, а также услуги нотариуса. Кроме этого, если при покупке берется ипотека, то прибавляются следующие виды расходов: оценка объекта недвижимости банком, обязательное страхование объекта, банковский процент за рассмотрение кредита. Таким образом общая сумма расходов при покупке составит примерно 11,5%- 13%, в зависимости от того, используется ли ипотека.

2. Владение недвижимостью в Испании.

Безусловно, будут расходы, связанные с владением недвижимостью в Испании. Некоторые из них будут приходиться на ее поддержание – уборка, ремонт, коммунальные счета и т.п. Они определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном будет требовать усилий и расходов на ее содержание больше, чем маленькая квартира. Примерная сумма затрат на коммунальные платежи составит от 30 до 80 евро в месяц.

3. Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Это местный муниципальный налог на владение недвижимостью, не зависимо от того, является собственник резидентом Испании или нет. Он составляет в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта

4. Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в отношениях с банком будет степень платежеспособности покупателя. В Испании очень удобная система ипотечного кредитования. В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 60% на вторичное жилье, до 80% на залоговую недвижимость и до 90% на жилье от строительных компаний. Кредитная ставка варьируется в зависимости от еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate, Euribor) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) и составляет, как правило, 3-4% годовых. В некоторых случаях, в зависимости от условий кредитования данного объекта, банком предоставляется отсрочка по выплате ипотеки до 3-х лет.

Мы осуществляем продажу готового бизнеса в Испании под заказ. Мы предлагаем поиск и оценку готового бизнеса по параметрам клиента: цена, расположение, норма прибыли, рентабельность.

Люди, которые купили жильё в Испании, часто задумываются о ведении предпринимательской деятельности в Испании. В этом случае их интересует создание нового или покупка готового бизнеса. Власти Испании весьма благосклонно относятся к ведению бизнеса иностранными гражданами в Испании. Это способствует притоку капитала в Испанию и созданию новых рабочих мест для испанцев. Испанские законы разрешают, как создавать, так и покупать готовый бизнес в Испании. Процедура регистрации и налогообложения такая же, как и для испанских бизнесменов. Но имеются ограничения на некоторые виды деятельности, таких как торговля табачными изделиями и др.

В Испании востребованы практически все виды услуг. А самой прибыльной является сфера общественного питания.

Наши услуги по продаже готового бизнеса в Испании

• продажа отелей;

• продажа ресторанов, кафе, баров;

• продажа магазинов всех видов;

• продажа ремонтных мастерских всех видов;

• продажа автосервисов;

• продажа переговорных пунктов и интернет-кафе;

• продажа химчисток и прачечных;

• продажа парикмахерских, маникюрных и косметических салонов.

Одним из выгодных направлений бизнеса в Испании также являются:

• сдача в аренду собственной коммерческой недвижимости;

• покупка и продажа готового бизнеса по схеме traspaso. Покупается только бизнес с оборудованием и оснащением без недвижимости и платится ежемесячная аренда помещения;

Преимущества ведения бизнеса в Испании

• Испания имеет хорошую законодательную базу и поощряет предпринимательство;

• Возможность ведения бизнеса иностранными гражданам в Испании;

• Упрощенная процедура регистрации фирмы;

• Возможность получения налоговых льгот и скидок;

• Возможность запросить вида на жительство на основании владения действующего бизнеса;

• Возможность оформления владельцем бизнеса разрешения на работу своим родственникам или друзьям, что даст им право законно трудоустроиться в Испании.

Сложности ведения бизнеса в Испании

• Сложности с процедурой приглашения на работу иностранных специалистов.

Начальные цены на покупку готового бизнеса в Испании

Купить бизнес в Испании относительно не сложно с юридической точки зрения. Главное иметь достаточное количество финансовых средств. Исследования агентства Gordon Rock показали, что минимальная сумма инвестиций на покупку готового бизнеса составляет:

• бары-кафе – от 30 тыс. евро (traspaso);

• магазины – от 29 тыс. евро;

• мини-отели – от 280 тыс. евро.

Чтобы получить лицензию для открытия фирмы в Испании, иногда достаточно затратить всего 24 часа.

И все-таки продажа или покупка бизнеса в Испании дело не простое. Если купить малый бизнес в Испании, надо знать испанский язык и иметь разрешение на работу в Испании. А для этого надо иметь вид на жительство и опыт работы по данному виду деятельности. Если покупать средний бизнес (от 500 тыс. евро до 10 млн.) или крупный, то вам понадобятся специалисты, которые проверят бизнес на наличие долгов.

Покупатель готового бизнеса в Испании на вкладываемые собственные деньги может оформить кредит на развитие бизнеса в испанском банке. Для начинающих предпринимателей созданы и удачно применяются программы по оказанию помощи. Контроль со стороны государственных органов в Испании сведены к минимуму, что делает благоприятными условия для развития бизнеса. Как результат, Испания занимает 2-3 место по объемам производимых товаров и оказываемых услуг малым бизнесом в Западной Европе.